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  一年时间,市场瞬息万变。去年此时,热点二线城市由于无房可卖,还是一片抢购局面,西安也才刚刚开始限价,一二手房倒挂让不少购房者热情不减。可到了今年,随着调控政策的持续收紧,不光土地市场遇冷,热点城市厦门深陷降价漩涡,江西、福建、安徽等地先后出现了因为降价导致业主维权的事件......

  西安,8月开始非限购区楼盘降价,9月高陵两宗住宅用地流拍,地价近乎腰斩,主城区内近来也出现了打折促销的项目,虽从数据来看,西安市场依旧坚挺,可这些楼市降温的征兆,不免让很多购房者开始纠结出手时机。

  于是近期不少购房者纠结的问题不再是:“哪里房子最有潜力?”而是“选择什么样的房子最保值?”

  壹丨西安房价简史

  我们知道中国房地产发展的周期走势与政策松紧程度息息相关,回顾过往的十年,西安房地产市场与全国走势基本吻合,2008年全国政策松绑,百日内五次降息,贷款利率打7折,首付比例降至20%,西安也推出了契税补贴政策,宽松的市场环境拉动市场回暖,2008年至2011年西安商品住宅价格大幅增长,由4268元/㎡涨至6737元/㎡,每年平均涨幅近20%。

  房价跑太快,“无形的手”自然要来约束,2010年、2011年两年间,全国政策开始收紧从严,国“十一”条出台,首套房首付比例上调至30%,二套提高至50%,在2011年,二套房首付最高提至60%,西安也于当年出台了限购令,精准的打击迫使西安楼市在2012、2013年进入了调整期,涨幅放缓,2014年房价迎来了下跌,平均跌幅7.6%。

  此后,当然就是救市了,取消限购、买房落户、降准降息、降首付的组合拳又开始轮番登场,创下2016年住宅销量1891.79万㎡的历史新高,2017年房价开始出现暴涨。

  而在2008、2012、2014这些西安房地产的熊市中,并非所有的区域和楼盘都出现降价,接下来我们就先看看那些年有哪些坚挺的区域?

  贰丨区域差异显著

  2008年,各区域房价几乎处于同一起跑线上,城北和城南的价差不到1000元/平米。可经历了2009和2010的暴涨后,各区域间的均价开始分化,2011年城南均价已达8459元/㎡,较08年上涨83%,城西仅上涨了28%。

  在2012年与2013年间,各区域价格相对平稳,价格小幅上涨,唯独前期虚高的城南,特别是曲江区域虚火开始退却,两年间房价持续走低。

  2014年,各区域房价迎来了普跌,唯独高新区在“众人齐跌”的环境中依然坚挺,可见保值性在市场万马齐喑时尤显珍贵。而当年作为重力打造的曲江二期跌幅最大,当年的保利曲江春天里一度打出4999元/平米的一口价。

  从数据来看,尽管市场在2014年出现下滑,但不同区域差别很大,有的不跌返涨,有的跌幅能达到30%。所以无论作为投资还是自住,选择区域都尤为重要。

  叁丨不同楼盘涨跌不一

  但是同在曲江同是2014年,不同的楼盘也会呈现不同的涨跌。节选了15个有备案价格参考的楼盘,下跌的6盘中有4盘出自曲江,其中曲江·紫汀苑备案价下调近三成,中海·国际社区与金地湖城大境跌幅分别为9%、10%,而价格较低的紫薇曲江意境和曲江观山悦抗跌性就更强。

  而放眼9个涨价的楼盘,白桦林间因其优越的区位、开发商过硬的口碑以及良好的配套资源,涨幅荣居榜首,达18.4%,涨幅第二的为东郊御锦城,达11.7%。另外7个楼盘能够逆势而上,本身也都有价格较低、有学校资源、配套较成熟等优势。

  肆丨到底什么样的房子保值呢?

  其实上面的数据和案例已经是最有力的证明了:

  ①地段、地段、地段!这句地产界的金科玉律适用于市场的上行与下行期,上行期,房子增值快,下行期,房子保值性强,所以在条件允许的情况下,尽量选择主城区或者离之较近的项目!

  ②优秀的教育配套资源!目前西安的教育资源还较匮乏或者说不均衡,多少家长都会不惜重金解决孩子的教育问题,还要租房陪读,虽然如今学区、学位不得与房屋绑定,但那些学校资源较好的区域还是受到追捧。

  ③价格合理!从取样的楼盘里可以看出,有些价格较高或处于新区、偏远地段的楼盘,都出现了价格下降。放到现在的市场同样合理,同是1万元/平米的二环和三环边你会选择哪里?1.3万元/平米新区和核心区楼盘你会选择哪个?价格不比不知道,一比才会凸显出性价比。

  借网友的一句话,现在这个时候入手买的房子就要符合三点:“房价上涨可出售,房价下跌可自住,房价平稳可出租。”有很多朋友常说自己买房的诉求是“投资兼自住”其实也是这个理。

  如果资金足够,尽量去买“位置好、配套好、品质好”的三好楼盘,在资金预算有限的情况下,更要货比三家,选择适合自己的楼盘,不攀高价楼盘不追热点区域。

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